Eine kleine Rarität - Hofstelle in Einzellage Reserviert

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	88639
Ort	Wald
Land	Deutschland
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	316 m²
Grundstücksgröße	43.000 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1

Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Carports 5 Garagen
Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
externe Objnr	3150
Status	Aktiv
Betreuer	35

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	88639
Ort	Wald
Land	Deutschland
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	316 m²
Grundstücksgröße	43.000 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Carports 5 Garagen
Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
externe Objnr	3150
Status	Aktiv
Betreuer	35

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine charmante Hofstelle aus den 1930er Jahren in der idyllischen Gemeinde Wald. Die einzigartige Einzellage macht diese Immobilie zu einem wahrlichen Unikat, das nur äußerst schwer zu finden ist. Die Kombination aus Wohnen und Leben im Außenbereich mit einer großzügigen Fläche ist äußerst selten anzutreffen.

Der Wohnteil dieser Hofstelle umfasst 145 m² und bedarf einer Renovierung. Der Ökonomieteil war zuletzt ein Metallverarbeitender Betrieb untergebracht und ist daher in einem vergleichsweise guten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 1997 erneuert, und in derselben Zeit wurde ein Fahrzeugunterstand für 4 - 5 Fahrzeuge mit verschiedenen Räumen (einschließlich einer Honigküche, eines Holzraums und einer Werkstatt) errichtet. Ein Teil dieser Räume ist unterkellert. Auch der Wohnteil verfügt über einen Gewölbekeller. Die Öl-Zentralheizung wurde etwa 2018 erneuert.

Der Hofraite mit Obstgarten im nördlichen Bereich des Hauses betragen rund 7.000 m² sowie die derzeit verpachtete landwirtschaftliche Ackerfläche umfass1 38.000 m² insgesamt rund 45.000 m². Eine Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich, da es bereits leersteht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.10.2032
Endenergiebedarf: 232.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage:

Das charmante Bauernhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wald in Deutschland. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage, nur 1,5 Kilometer vom Zentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium, die alle ebenfalls nur 1,5 Kilometer entfernt liegen. Die Umgebung des Bauernhauses zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Ausstattung:

-Wohnteil mit einfacher Ausstattung und renovierbedürftig

-Hauptsächlich Kunststofffenster im Wohnteil

-Beheizt durch Öl-Zentralheizung

-Vorhandene Stallungen und Garagen

-Zusätzlicher Unterstand vorhanden